Nieuws

Vervolgonderzoek gevolgen EUregeling

Lisette Vos/Platform Corpovenista - De EU-regeling heeft gevolgen voor de bewonerssamenstelling van de aandachtswijken. Nader onderzoek is nodig om precies in kaart te brengen wat die gevolgen zijn en wat de effecten zijn van de maatregelen die corporaties al nemen. Het uiteindelijke doel: gemengde wijken.

Op basis van een eerste inventarisatie naar gevolgen van de nieuwe EU-regelgeving, uitgevoerd door RIGO, heeft het platform besloten om verder te gaan met nader onderzoek. Het tweede deel gaat dieper in op de te verwachten ontwikkelingen in een aantal wijken in verschillende regio's, waar wel of geen marktdruk is. Onderzoek moet uitwijzen welke maatregelen van corporaties al leiden tot de gewenste gemengde wijken en welke maatregelen corporaties nog kunnen treffen om gemengde wijken te realiseren. Zie ook het bericht 'Start onderzoek naar gevolgen EU-regels' op KEI.nl.

De EU-regeling bepaalt dat nog maar 10 procent van de woningen met een huur tot € 653 mag worden toegewezen aan huishoudens met een inkomen boven € 33.000. Hierdoor valt een groep bewoners met een middeninkomen buiten de boot: deze bewoners hebben een te hoog inkomen voor een betaalbare huurwoning en een te laag inkomen voor een redelijke koopwoning. Deze regeling heeft invloed op in- en uitstroom van bewoners in de aandachtswijken, zo blijkt uit de tussenrapportage van RIGO.

Geen vrije keuze
Opvallende uitkomst is onder meer dat ook bewoners met middeninkomens minder snel kunnen verhuizen uit een wijk die lager scoort op het gebied van de leefbaarheid. Dat levert een positieve bijdrage aan het uiteindelijke doel: een gemengde wijk. Deze ontwikkeling heeft echter een keerzijde; voor de bewoners in deze positie is het geen vrije keuze om in de aandachtswijk te (blijven) wonen. De vraag is of corporaties daar blij mee moeten zijn, aldus Jan Kraak van Ymere, een van de begeleiders van het onderzoekstraject.

Een ander opvallende ontwikkeling is de positie van de middeninkomens. Uit eerder onderzoek blijkt dat het aantal huishoudens met een middeninkomen gelijk blijft, of het nu om een betere wijk gaat of een aandachtswijk gaat. Het verschil zit vooral in het hogere aantal huishoudens met een hoog inkomen in de betere wijk en het hogere aantal met een laag inkomen in de aandachtswijk, als gevolg van de veranderende verhuisstromen door de maatregel. Het lijkt erop dat aanpassingen in de bevolkingssamenstelling vooral tot stand komen door verhuizing van bewoners met lage en hoge inkomens. De vraag is dan ook of er - als gevolg van de EU-regeling - wel een verschuiving plaatsvindt in het aantal middeninkomens.

Verhuisgedrag
Het onderzoek moet scenario's in beeld brengen waar corporaties in de praktijk mee aan de slag kunnen om gemengde wijken te realiseren. Een belangrijk onderdeel van het vervolgonderzoek gaat over het verhuisgedrag; welke factoren spelen hierin een rol en hoe reageren bewoners op de EU-regeling?