Nieuws

Inkomenstoets zelfstandig ondernemers in huurwet

Het kabinet is van plan maatregelen te treffen om scheefwonen tegen te gaan in de sociale woningbouw. Zelfstandig ondernemers kennen meer
fluctuaties in hun inkomen, dit maakt het lastig om hun inkomen te
toetsen. Het brengt ook met zich mee dat zij minder gemakkelijk een hypotheek krijgen.
FNV Zelfstandigen pleit ervoor dat hier rekening mee wordt gehouden in de nieuwe huurwet. Dit kan door bij de inkomenstoets het inkomen over
meerdere jaren te meten. Het is verder belangrijk om goed te kijken of er bij het gekozen norminkomen reële alternatieven zijn voor zelfstandigen.

Methode
De methode voor het bepalen van het inkomen houdt nu te weinig rekening met de grotere fluctuaties in het inkomen van zelfstandig ondernemers.
Om het inkomen van een huurder te bepalen wordt gekeken naar het inkomen van twee jaar ervoor, dus voor 2012 is dat het inkomen van 2010. FNV Zelfstandigen pleit ervoor om voor zelfstandig ondernemers het inkomen te bepalen op basis van een langere periode, bijvoorbeeld drie jaar.

Alternatieven
Scheefwonen tegengaan heeft als doel te bevorderen dat huurders doorstromen naar de vrije sector of gaan kopen. Het inkomen van zelfstandigen wordt door banken als veel minder zeker ingeschat dan een vergelijkbaar inkomen van mensen met een vaste baan. Het norminkomen voor het bepalen van feitelijk scheefwonen zou voor zelfstandig ondernemers dus iets hoger moeten zijn.

In de Kamer
Er ligt een voorgenomen maatregel voor een extra huurverhoging van 5% bovenop de maximale huurverhoging voor inkomens vanaf € 43.000,- bruto. De wettelijke huurverhoging is 2,3%, dus huishoudens met een gezamenlijk inkomen boven € 43.000,- moeten rekening houden met huurverhoging van 7,3%. De maatregel treft alleen sociale woningbouw en niet de geliberaliseerde huursector. Naar verwachting vergadert de Kamer begin maart over dit voorstel. FNV Zelfstandigen zet zich actief in voor een betere regeling.